杨浦内环内「中海·海上和集」，均价10.99W，售楼处预计本月开放

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中海海上和集，内环内，位于杨浦区江浦板块。

江浦板块西边与虹口区接壤；南边是东外滩；北边是五角场；东边是周家嘴路板块，适宜居住。

杨浦区的西边是核心发展区域，江浦板块大部分都属于这里。

板块所处位置

本次项目所处地块为杨浦社区E1-04地块，就是原杨浦城建江浦项目。

隔壁就是魔都热盘保利天汇。

该街坊原先是江浦160街坊，是杨浦区的旧改征收项目。

地块位置

2021年拆迁，2022年1月出让。

经过股权转让，该地由中海和杨浦城建共同开发。

上海新辽源向中海转让80%股权，项目现在最大的股东变成了中海。

上海新辽源是上海杨浦城市更新建设发展有限公司（杨浦城建）持股100%。

中海地产，1979年成立于香港，隶属于中国建筑集团（央企）。

中海在上海有中海阅麋山、中海汇德里、中海长宁第等住宅项目，还有中海环宇荟等商业项目。

·PART / 01

楼盘详情

中海·海上和集，项目均价预计10.99w~~

项目容积率不大于3.44，绿化率35%。

项目共打造11栋住宅，其中1-6#为13-27层高度不等的高层住宅，7#是养老及保障房。

8-11#是层高5层的办公楼，3#为多层商业楼。

项目共规划住宅套数预计超800套。

将推出建面约99-175平户型。

| 售楼处预计本月开放，户型图暂未发布~届时请关注最新消息~

项目规划图

·PART / 02

 周边

项目位于许昌路和飞虹路交汇处。

▲ 交通出行

地铁方面，距离8号线鞍山新村站直线距离大概600m，距离8号线、18号线江浦站直线距离约620m，步行可达，比较方便。

稍远些还有4号线临平路站和10号线邮电新村站。

自驾方面，项目周边有着周家嘴路、内环高架路等，可直达上海各地商圈。

从周家嘴路出发，通过隧道即到达陆家嘴（17分钟）、人民广场（21分钟）等地。

▲ 商业

项目周边直线一公里内有着旭辉Mall、君欣时代广场、紫荆广场、瑞虹天地太阳宫等大型商圈。

稍远些还有着五角场商圈、北外滩来福士等~

旭辉Mall

瑞虹天地太阳宫

▲ 医疗

距离项目1km处有着上海交通大学医学院附属新华医院，是上海排名前8的三甲医院，儿科比较有名。

上海交通大学医学院附属新华医院

▲ 学校教育

项目1km内有着打虎山路第一小学（公办市重点）、许昌小学、同济小学（九年制）等学校。

打虎山路第一小学

项目附近400米处还有着杨浦温水游泳池（打虎山路）。

同济小学

▲ 生态环境

项目周边有着和平公园、江浦公园，远点还有着鲁迅公园、黄兴公园等，适合游玩~

和平公园目前装修已完成，目前已经开放~~

和平公园

▲ 周边二手房、新房

项目旁边次新房较多，旁边的上海大花园（2000年）二手房均价也达到了9w+。

项目紧邻的新房热盘保利·天汇均价10.99w、仁恒海上源均价11.98w。

本次项目中海海上和集均价大概率与保利天汇10.99w一样。

保利天汇，均价10.99w。

一期于2020年12月25日开盘，预计2023年1月交房，房源共295套，认购量达到了1082。

二期于2021年11月23日开盘，房源共308套，认购数1007，入围分68.88，社保系数0.16，开盘两小时售罄！

保利天汇规划图

仁恒海上源，均价11.98w。

共四期，从2021年11月24日第一期开盘（预计2023.11.30交房）一直到2022年8月18日第四期，每期均售罄。

入围分也是每期都在上涨，从一期的50.68涨到了84.5高分！

而位于两大热盘旁的中海海上和集积分会到多少呢？大家可以期待一下

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